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2024-02-18 17:23:17
现在很多人都知道新房价格太高，而且这些房子都是短房，需要一定的时间才能搬进去。相反，现有的房子更贵，所以很多人关注二手房。二手房卖家有哪些注意事项？我们一起来看看。
1.不要委托中介卖房。通常情况下，如果卖方的房子处于抵押状态，无法自行还清抵押贷款，需要委托中介和担保公司进行赎回。
但此时往往会出现各种交易纠纷，特别是如果授权中介办理交易，中介可以在未经出卖人同意的情况下随意处置房屋的买卖行为。很多时候，卖方不能按照自己的意愿出售房子，因此经常出现纠纷。
2.注意出租屋的销售。如果卖家想把租的房子卖了，别忘了通知租房者房子的出售情况。因为租房者有权利先买自己租的房子，所以房东要卖房产必须和租房者协商。如果租房者不打算先行使购房权，需要出具声明证明自己已经放弃权利。
这样，房子就可以出售和交易了。否则，如果租房者在交易过程中提出买房，他有权要求买卖双方解除合同。这一点经常被卖家忽视，给自己在交易中带来一些麻烦。
3.卖方在终止合同时应该谨慎。很多情况下，卖方会因为房子的价格而与买方解除合同，卖给别人。但是，如果要解约，一定要注意！在现行的房地产买卖合同中，为了保护购房者的利益，将约定取消定金。卖方一旦决定解除合同，就需要双倍的买方购房定金。
但是，如果买方先启动强制履行程序，可能会导致被判强制履行，而不是受到双倍赔偿的处罚。因此，如果卖方想违约，最好与买方协商赔偿，并试图以令人满意的方式处理。如果事件升级，得不偿失。
4.选择大型正规中介。虽然二手房交易逐渐正规，交易环节相对安全，但是选择一个安全正规的中介还是很重要的。这样既能减少不必要的纠纷，又能为大中介提供充足的客户和更多的买家，让房子卖得更快更安全。
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